陳相華，中誠祥建設集團有限公司（以下簡稱：中誠祥）董事長。1995年財務與審計專業(yè)一畢業(yè)，就分配到國有企業(yè)從財務工作做起，在建筑裝飾領域深耕28年，趕上了中國建筑行業(yè)30多年大發(fā)展的整個紅利期，也經(jīng)歷了地產(chǎn)政策轉向和三年疫情的全面考驗。

2021年，在疫情最恐慌的時候，陳相華通過股權收購成為中誠祥實際控制人。在陳相華手中，這家1988年成立的從國企改制而來的公司，已跨步進入青島市民營企業(yè)百強榜單，2022年又進入青島市百強前50名。

中誠祥快速發(fā)展的秘訣是什么？建筑行業(yè)當下是什么狀態(tài)，未來前景又如何？城市更新是含有何種機遇的項目？帶著這些疑問，我們走進中誠祥一探究竟。

每個人都是經(jīng)歷的合集

青企聯(lián)：首先聊一聊中誠祥的現(xiàn)狀和歷史吧。

陳相華：中誠祥建設集團有限公司，1988年5月由國有企業(yè)青島市嶗山風景區(qū)修建工程公司改制創(chuàng)建，注冊資金20000萬元，現(xiàn)擁有房屋建筑工程總承包和裝修裝飾壹級資質，以及市政公用工程施工總承包、水利水電工程總承包、消防設施、建筑幕墻、地基基礎、機電安裝、環(huán)保工程、涉密資質等多項資質?，F(xiàn)為青島市企聯(lián)及企業(yè)家協(xié)會副會長單位、青島市建筑業(yè)協(xié)會監(jiān)事單位。

中誠祥建設集團在強化主業(yè)的基礎上，積極探索轉型升級模式，開創(chuàng)多元化運營、專業(yè)化發(fā)展的新格局，致力于打造建筑業(yè)的全產(chǎn)業(yè)鏈。在工程承建主業(yè)的帶領下，各全產(chǎn)業(yè)鏈各板塊快速發(fā)展，目前已成為集建筑施工、項目管理、裝飾裝潢、金融投資、設計咨詢、機具租賃為一體的綜合性建筑集團，并參控股了中軼建設集團、青島瑞合建設、深圳德新金融投資、深圳德新工程咨詢服務等多家子公司。

中誠祥建設集團資信良好，今年位居青島市建設市場主體考核AAA級企業(yè)第10名，多次榮獲國家優(yōu)質工程獎、中國土木工程“詹天佑”獎、山東省“泰山杯”、山東省優(yōu)質結構、山東省綠色科技示范工程等榮譽稱號，連續(xù)多年被省、市政府評價為AAA級信譽企業(yè)，“青島民營企業(yè)100強”等榮譽稱號。

青企聯(lián)：您的職業(yè)發(fā)展，大概的經(jīng)歷和規(guī)劃是怎么樣的呢？

陳相華：得益于工作中領導對我的重視，也得益于建筑業(yè)大發(fā)展的風口，我從1995年一畢業(yè)就進入建筑裝飾行業(yè)，其間經(jīng)歷過一系列國企改制，成為民營企業(yè)中原始股東之一，轉變身份角色，并從財務科長到身兼人力、法務數(shù)職，后來全面參與到市場經(jīng)營、企業(yè)經(jīng)營中。上級領導的重視和培養(yǎng)給了發(fā)揮一專多能的機會，隨著個人的成長和企業(yè)的發(fā)展，單純財務、法務工作，已經(jīng)不能滿足我的職業(yè)挑戰(zhàn)了，2002年以后逐步從總會計師到副總經(jīng)理，再到總經(jīng)理職務，崗位角色不斷轉換。

青企聯(lián)：聽說您到中誠祥的第一件事就是抓管理。

陳相華：在建筑行業(yè)，管控企業(yè)是非常重要的。整合內外資源需要有所閱歷，隨著企業(yè)規(guī)模越大，管理難度也越大。中誠祥主營業(yè)務以房建總承包為主，占60%以上，輔助還有裝飾幕墻、市政項目。集團公司下設幾十家子分公司。中誠祥屬于管理型企業(yè)，也主要圍繞布局產(chǎn)業(yè)鏈、抓實精細化管理、修煉內功等方面重點推進工作。

管理型企業(yè)要向管理要效益，怎么提高管理水平至關重要。我在建筑行業(yè)時間比較長，對項目造價、成本費用等方面的認知比較清晰，特別是項目成本管控。如果同類別項目的列支成本不一樣，這就是管控水平的問題。不同的項目負責人，不同的管理水平，不同的效益體現(xiàn)，最后的結果肯定是不一樣的。

我們還是堅持全產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展。目前我們的現(xiàn)有的板塊領域涉及房建總承包、裝飾裝修、項目管理、綠色建筑、金融投資、設計咨詢、機具租賃、勞務合作等，完善了市政板塊、裝飾板塊、幕墻板塊、海外板塊、裝配式基地，我們控股了深圳德新金融投資、深圳德新工程咨詢服務公司，充實團隊力量，整體工作業(yè)績和施工能力穩(wěn)步提升。

建筑行業(yè)的管理目前還是處于粗獷式管理向精細化管理轉型的重要階段。項目管理沒有完全達到嚴格的角度，相對有些漏洞，從管理角度來說怎么堵漏非常重要。

我過來后，經(jīng)歷了人員不斷擴充，崗位不斷調整，職能不斷變化，梳理整個管理流程條線的工作。員工們肯定有個適應過程，一旦適應這種模式，以后就有能力承攬更多的項目，因為好多項目都是標準化下的管理。

舉個例子，比如合同條線管理。以前點對點，一個項目一個模式，一個項目談一次。我過來后首先要求把合約的版本相對固化，打造標準化的合同。單個項目需要調整的條款要上會討論，不需要調整的按照中誠祥內部統(tǒng)一版本貫徹。

標準化體系打造起來之后，就是流程化。各個崗位，實現(xiàn)崗責相配。隨后建立了信息化系統(tǒng)，包括遠程監(jiān)控系統(tǒng)，對我們分散在全國各地的項目而言，從管理角度來說，遠程管控效果很好。

我們還重點抓實企業(yè)整體的內功水平。打鐵還需自身硬，我們從項目質量、安全、技術創(chuàng)新、商務體系建設等方面重點突破，強化企業(yè)和項目的整體履約能力，也確保向社會各界交付的都是精品工程，讓竣工項目成為我們的社會口碑。

青企聯(lián)：您在非常熱愛建筑行業(yè)工作，能跟大家分享一下經(jīng)驗嗎？

陳相華：我覺得主要是三方面的原因，一是熟悉，二是興趣，三是經(jīng)驗。知道這個行業(yè)怎么干能干好，包括規(guī)模化發(fā)展、創(chuàng)品牌等等。除了整合資源，這個行業(yè)在保證安全的情況下，講誠信、講質量，這非常重要。確保項目安全平穩(wěn)，確保項目質量嚴格執(zhí)行要求，確保履約誠信，經(jīng)營就相對容易了。做我們這行不能失信，因為要樹口碑。我非常重視企業(yè)的口碑信譽。

我認為建筑行業(yè)還是充滿挑戰(zhàn)和樂趣的。內外資源的整合能力，在我們這個行業(yè)體現(xiàn)得比較明顯。而且我本身屬于財務專業(yè)出身，比較擅長金融業(yè)務，在深圳也布局了2個重要的金融公司，對于房建總承包主業(yè)也是非常有力的支撐。

近三十年也是中國經(jīng)濟和國家基礎建設發(fā)展最快的三十年，建筑行業(yè)迎來了前所未有的發(fā)展窗口期，三十年建筑行業(yè)大發(fā)展，經(jīng)濟地位、GDP占比都有較大提升。建筑業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈長，見效快，涉及行業(yè)多，是解決就業(yè)的好突破口，對社會就業(yè)、經(jīng)濟貢獻都非常大。

青企聯(lián)：您覺得建筑行業(yè)未來發(fā)展的趨勢是哪個方向呢？

陳相華：建筑行業(yè)發(fā)展到現(xiàn)在，在由粗獷型經(jīng)濟向精細管理轉化，整個行業(yè)也在尋求著向上、向內、向新的突破發(fā)展。未來的建筑行業(yè)，會更加注重綠色環(huán)保，助力國家實現(xiàn)“雙碳”發(fā)展目標。

具體來說，比如裝配式建筑、被動式建筑、第四代建筑等等，是在技術、工藝、材料等方面進行全新突破升級，目前已經(jīng)具有成功的典型項目案例。

李滄區(qū)金水·龍翔苑（李滄區(qū)人才住房）是裝配式建筑，裝配率高達50%。從產(chǎn)業(yè)鏈延伸來看，也具有裝配式預制構件加工廠。

我們還承建了萊西市河頭店鎮(zhèn)半島農(nóng)業(yè)雙創(chuàng)中心，是被動房項目，這里將成為膠東半島鄉(xiāng)村振興三產(chǎn)融合示范樣板工程。我們在天津中標的被動房住宅建筑，技術源自德國，在青島中德生態(tài)園試點項目取得巨大成功。項目建成后，常年恒溫、恒濕、恒氧，對于綠色生態(tài)具有絕對的加持作用。

第四代建筑的代表作，是李滄的金水云麓高端樓盤，也是青島市首個第四代建筑。我們施工的樓座，實現(xiàn)了超高的收房率和零投訴，對我們來說，也是非常欣慰的事情。百姓認可，就是最大的回報。

城市更新是民心工程

青企聯(lián)：在青島市城市更新和城市建設三年攻堅行動的推動下，2022年，李滄東部迎來了歷史時刻——伴隨著戴家社區(qū)的拆遷，李滄東部25個城中村成為歷。據(jù)說戴家社區(qū)改造項目是中誠祥的作品。

陳相華：是的，戴家社區(qū)所在的李滄東部，乘著2014年舉辦世園會的東風，近年來已成為青島迅速崛起的新城。這里既是青島主城區(qū)，又有山有水，生態(tài)環(huán)境好、城市配套完備，正日益成為一個功能完善的現(xiàn)代化居住新區(qū)。

戴家社區(qū)改造安置區(qū)建設項目位于世園大道北側、賓川路東側，總占地面積37794平方米。我們高標準、高質量推進安置區(qū)建設，項目自2022年12月份開工建設，預計3月底完成土石方開挖，計劃2025年2月實現(xiàn)居民回遷。項目總共建設13棟單體建筑，其中1棟為蘇州園林風格的服務中心，這將是整個項目的“點睛之筆”。共計安置社區(qū)居民696戶。

周邊生活環(huán)境好一些，是戴家社區(qū)當?shù)乩习傩掌谂我丫玫氖?，城市更新是真正的民心工程。整個項目建筑面積約11萬平方米，是對老百姓非常好的項目。政府和開發(fā)商的設計理念比較接地氣，圍繞老百姓使用功能的項目越來越完善。根據(jù)社區(qū)的要求，周邊配套包括養(yǎng)老中心、幼兒園、小學、大中型生活超市，建筑設計要接近老百姓的生活，還要適合他們的需求。再者，城市更新項目質量第一位。工程質量涉及大面積老百姓回遷，質量不過關會引發(fā)群體事件，不能偷工減料，更要保障按期回遷。

除了現(xiàn)代建筑，中誠祥也非常擅長古建筑的新建和修繕項目。青島觀音寺天王殿項目也是我們的作品，要修舊如舊，施工風格以典雅、穩(wěn)重、禪境、韻律為基調，建筑外形上有非常典型的佛教元素。我們還承建了青島實驗中學李滄校區(qū)，近9萬平方米的規(guī)格，整體呈現(xiàn)蘇州園林風格，高質量結合了蘇式園林和現(xiàn)代學校的優(yōu)勢，也是青島市的地標建筑。