陳相華，中誠(chéng)祥建設(shè)集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)：中誠(chéng)祥）董事長(zhǎng)。1995年財(cái)務(wù)與審計(jì)專(zhuān)業(yè)一畢業(yè)，就分配到國(guó)有企業(yè)從財(cái)務(wù)工作做起，在建筑裝飾領(lǐng)域深耕28年，趕上了中國(guó)建筑行業(yè)30多年大發(fā)展的整個(gè)紅利期，也經(jīng)歷了地產(chǎn)政策轉(zhuǎn)向和三年疫情的全面考驗(yàn)。

2021年，在疫情最恐慌的時(shí)候，陳相華通過(guò)股權(quán)收購(gòu)成為中誠(chéng)祥實(shí)際控制人。在陳相華手中，這家1988年成立的從國(guó)企改制而來(lái)的公司，已跨步進(jìn)入青島市民營(yíng)企業(yè)百?gòu)?qiáng)榜單，2022年又進(jìn)入青島市百?gòu)?qiáng)前50名。

中誠(chéng)祥快速發(fā)展的秘訣是什么？建筑行業(yè)當(dāng)下是什么狀態(tài)，未來(lái)前景又如何？城市更新是含有何種機(jī)遇的項(xiàng)目？帶著這些疑問(wèn)，我們走進(jìn)中誠(chéng)祥一探究竟。

每個(gè)人都是經(jīng)歷的合集

青企聯(lián)：首先聊一聊中誠(chéng)祥的現(xiàn)狀和歷史吧。

陳相華：中誠(chéng)祥建設(shè)集團(tuán)有限公司，1988年5月由國(guó)有企業(yè)青島市嶗山風(fēng)景區(qū)修建工程公司改制創(chuàng)建，注冊(cè)資金20000萬(wàn)元，現(xiàn)擁有房屋建筑工程總承包和裝修裝飾壹級(jí)資質(zhì)，以及市政公用工程施工總承包、水利水電工程總承包、消防設(shè)施、建筑幕墻、地基基礎(chǔ)、機(jī)電安裝、環(huán)保工程、涉密資質(zhì)等多項(xiàng)資質(zhì)?，F(xiàn)為青島市企聯(lián)及企業(yè)家協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)單位、青島市建筑業(yè)協(xié)會(huì)監(jiān)事單位。

中誠(chéng)祥建設(shè)集團(tuán)在強(qiáng)化主業(yè)的基礎(chǔ)上，積極探索轉(zhuǎn)型升級(jí)模式，開(kāi)創(chuàng)多元化運(yùn)營(yíng)、專(zhuān)業(yè)化發(fā)展的新格局，致力于打造建筑業(yè)的全產(chǎn)業(yè)鏈。在工程承建主業(yè)的帶領(lǐng)下，各全產(chǎn)業(yè)鏈各板塊快速發(fā)展，目前已成為集建筑施工、項(xiàng)目管理、裝飾裝潢、金融投資、設(shè)計(jì)咨詢(xún)、機(jī)具租賃為一體的綜合性建筑集團(tuán)，并參控股了中軼建設(shè)集團(tuán)、青島瑞合建設(shè)、深圳德新金融投資、深圳德新工程咨詢(xún)服務(wù)等多家子公司。

中誠(chéng)祥建設(shè)集團(tuán)資信良好，今年位居青島市建設(shè)市場(chǎng)主體考核AAA級(jí)企業(yè)第10名，多次榮獲國(guó)家優(yōu)質(zhì)工程獎(jiǎng)、中國(guó)土木工程“詹天佑”獎(jiǎng)、山東省“泰山杯”、山東省優(yōu)質(zhì)結(jié)構(gòu)、山東省綠色科技示范工程等榮譽(yù)稱(chēng)號(hào)，連續(xù)多年被省、市政府評(píng)價(jià)為AAA級(jí)信譽(yù)企業(yè)，“青島民營(yíng)企業(yè)100強(qiáng)”等榮譽(yù)稱(chēng)號(hào)。

青企聯(lián)：您的職業(yè)發(fā)展，大概的經(jīng)歷和規(guī)劃是怎么樣的呢？

陳相華：得益于工作中領(lǐng)導(dǎo)對(duì)我的重視，也得益于建筑業(yè)大發(fā)展的風(fēng)口，我從1995年一畢業(yè)就進(jìn)入建筑裝飾行業(yè)，其間經(jīng)歷過(guò)一系列國(guó)企改制，成為民營(yíng)企業(yè)中原始股東之一，轉(zhuǎn)變身份角色，并從財(cái)務(wù)科長(zhǎng)到身兼人力、法務(wù)數(shù)職，后來(lái)全面參與到市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)、企業(yè)經(jīng)營(yíng)中。上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)的重視和培養(yǎng)給了發(fā)揮一專(zhuān)多能的機(jī)會(huì)，隨著個(gè)人的成長(zhǎng)和企業(yè)的發(fā)展，單純財(cái)務(wù)、法務(wù)工作，已經(jīng)不能滿(mǎn)足我的職業(yè)挑戰(zhàn)了，2002年以后逐步從總會(huì)計(jì)師到副總經(jīng)理，再到總經(jīng)理職務(wù)，崗位角色不斷轉(zhuǎn)換。

青企聯(lián)：聽(tīng)說(shuō)您到中誠(chéng)祥的第一件事就是抓管理。

陳相華：在建筑行業(yè)，管控企業(yè)是非常重要的。整合內(nèi)外資源需要有所閱歷，隨著企業(yè)規(guī)模越大，管理難度也越大。中誠(chéng)祥主營(yíng)業(yè)務(wù)以房建總承包為主，占60%以上，輔助還有裝飾幕墻、市政項(xiàng)目。集團(tuán)公司下設(shè)幾十家子分公司。中誠(chéng)祥屬于管理型企業(yè)，也主要圍繞布局產(chǎn)業(yè)鏈、抓實(shí)精細(xì)化管理、修煉內(nèi)功等方面重點(diǎn)推進(jìn)工作。

管理型企業(yè)要向管理要效益，怎么提高管理水平至關(guān)重要。我在建筑行業(yè)時(shí)間比較長(zhǎng)，對(duì)項(xiàng)目造價(jià)、成本費(fèi)用等方面的認(rèn)知比較清晰，特別是項(xiàng)目成本管控。如果同類(lèi)別項(xiàng)目的列支成本不一樣，這就是管控水平的問(wèn)題。不同的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，不同的管理水平，不同的效益體現(xiàn)，最后的結(jié)果肯定是不一樣的。

我們還是堅(jiān)持全產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展。目前我們的現(xiàn)有的板塊領(lǐng)域涉及房建總承包、裝飾裝修、項(xiàng)目管理、綠色建筑、金融投資、設(shè)計(jì)咨詢(xún)、機(jī)具租賃、勞務(wù)合作等，完善了市政板塊、裝飾板塊、幕墻板塊、海外板塊、裝配式基地，我們控股了深圳德新金融投資、深圳德新工程咨詢(xún)服務(wù)公司，充實(shí)團(tuán)隊(duì)力量，整體工作業(yè)績(jī)和施工能力穩(wěn)步提升。

建筑行業(yè)的管理目前還是處于粗獷式管理向精細(xì)化管理轉(zhuǎn)型的重要階段。項(xiàng)目管理沒(méi)有完全達(dá)到嚴(yán)格的角度，相對(duì)有些漏洞，從管理角度來(lái)說(shuō)怎么堵漏非常重要。

我過(guò)來(lái)后，經(jīng)歷了人員不斷擴(kuò)充，崗位不斷調(diào)整，職能不斷變化，梳理整個(gè)管理流程條線(xiàn)的工作。員工們肯定有個(gè)適應(yīng)過(guò)程，一旦適應(yīng)這種模式，以后就有能力承攬更多的項(xiàng)目，因?yàn)楹枚囗?xiàng)目都是標(biāo)準(zhǔn)化下的管理。

舉個(gè)例子，比如合同條線(xiàn)管理。以前點(diǎn)對(duì)點(diǎn)，一個(gè)項(xiàng)目一個(gè)模式，一個(gè)項(xiàng)目談一次。我過(guò)來(lái)后首先要求把合約的版本相對(duì)固化，打造標(biāo)準(zhǔn)化的合同。單個(gè)項(xiàng)目需要調(diào)整的條款要上會(huì)討論，不需要調(diào)整的按照中誠(chéng)祥內(nèi)部統(tǒng)一版本貫徹。

標(biāo)準(zhǔn)化體系打造起來(lái)之后，就是流程化。各個(gè)崗位，實(shí)現(xiàn)崗責(zé)相配。隨后建立了信息化系統(tǒng)，包括遠(yuǎn)程監(jiān)控系統(tǒng)，對(duì)我們分散在全國(guó)各地的項(xiàng)目而言，從管理角度來(lái)說(shuō)，遠(yuǎn)程管控效果很好。

我們還重點(diǎn)抓實(shí)企業(yè)整體的內(nèi)功水平。打鐵還需自身硬，我們從項(xiàng)目質(zhì)量、安全、技術(shù)創(chuàng)新、商務(wù)體系建設(shè)等方面重點(diǎn)突破，強(qiáng)化企業(yè)和項(xiàng)目的整體履約能力，也確保向社會(huì)各界交付的都是精品工程，讓竣工項(xiàng)目成為我們的社會(huì)口碑。

青企聯(lián)：您在非常熱愛(ài)建筑行業(yè)工作，能跟大家分享一下經(jīng)驗(yàn)嗎？

陳相華：我覺(jué)得主要是三方面的原因，一是熟悉，二是興趣，三是經(jīng)驗(yàn)。知道這個(gè)行業(yè)怎么干能干好，包括規(guī)?；l(fā)展、創(chuàng)品牌等等。除了整合資源，這個(gè)行業(yè)在保證安全的情況下，講誠(chéng)信、講質(zhì)量，這非常重要。確保項(xiàng)目安全平穩(wěn)，確保項(xiàng)目質(zhì)量嚴(yán)格執(zhí)行要求，確保履約誠(chéng)信，經(jīng)營(yíng)就相對(duì)容易了。做我們這行不能失信，因?yàn)橐獦?shù)口碑。我非常重視企業(yè)的口碑信譽(yù)。

我認(rèn)為建筑行業(yè)還是充滿(mǎn)挑戰(zhàn)和樂(lè)趣的。內(nèi)外資源的整合能力，在我們這個(gè)行業(yè)體現(xiàn)得比較明顯。而且我本身屬于財(cái)務(wù)專(zhuān)業(yè)出身，比較擅長(zhǎng)金融業(yè)務(wù)，在深圳也布局了2個(gè)重要的金融公司，對(duì)于房建總承包主業(yè)也是非常有力的支撐。

近三十年也是中國(guó)經(jīng)濟(jì)和國(guó)家基礎(chǔ)建設(shè)發(fā)展最快的三十年，建筑行業(yè)迎來(lái)了前所未有的發(fā)展窗口期，三十年建筑行業(yè)大發(fā)展，經(jīng)濟(jì)地位、GDP占比都有較大提升。建筑業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈長(zhǎng)，見(jiàn)效快，涉及行業(yè)多，是解決就業(yè)的好突破口，對(duì)社會(huì)就業(yè)、經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)都非常大。

青企聯(lián)：您覺(jué)得建筑行業(yè)未來(lái)發(fā)展的趨勢(shì)是哪個(gè)方向呢？

陳相華：建筑行業(yè)發(fā)展到現(xiàn)在，在由粗獷型經(jīng)濟(jì)向精細(xì)管理轉(zhuǎn)化，整個(gè)行業(yè)也在尋求著向上、向內(nèi)、向新的突破發(fā)展。未來(lái)的建筑行業(yè)，會(huì)更加注重綠色環(huán)保，助力國(guó)家實(shí)現(xiàn)“雙碳”發(fā)展目標(biāo)。

具體來(lái)說(shuō)，比如裝配式建筑、被動(dòng)式建筑、第四代建筑等等，是在技術(shù)、工藝、材料等方面進(jìn)行全新突破升級(jí)，目前已經(jīng)具有成功的典型項(xiàng)目案例。

李滄區(qū)金水·龍翔苑（李滄區(qū)人才住房）是裝配式建筑，裝配率高達(dá)50%。從產(chǎn)業(yè)鏈延伸來(lái)看，也具有裝配式預(yù)制構(gòu)件加工廠。

我們還承建了萊西市河頭店鎮(zhèn)半島農(nóng)業(yè)雙創(chuàng)中心，是被動(dòng)房項(xiàng)目，這里將成為膠東半島鄉(xiāng)村振興三產(chǎn)融合示范樣板工程。我們?cè)谔旖蛑袠?biāo)的被動(dòng)房住宅建筑，技術(shù)源自德國(guó)，在青島中德生態(tài)園試點(diǎn)項(xiàng)目取得巨大成功。項(xiàng)目建成后，常年恒溫、恒濕、恒氧，對(duì)于綠色生態(tài)具有絕對(duì)的加持作用。

第四代建筑的代表作，是李滄的金水云麓高端樓盤(pán)，也是青島市首個(gè)第四代建筑。我們施工的樓座，實(shí)現(xiàn)了超高的收房率和零投訴，對(duì)我們來(lái)說(shuō)，也是非常欣慰的事情。百姓認(rèn)可，就是最大的回報(bào)。

城市更新是民心工程

青企聯(lián)：在青島市城市更新和城市建設(shè)三年攻堅(jiān)行動(dòng)的推動(dòng)下，2022年，李滄東部迎來(lái)了歷史時(shí)刻——伴隨著戴家社區(qū)的拆遷，李滄東部25個(gè)城中村成為歷。據(jù)說(shuō)戴家社區(qū)改造項(xiàng)目是中誠(chéng)祥的作品。

陳相華：是的，戴家社區(qū)所在的李滄東部，乘著2014年舉辦世園會(huì)的東風(fēng)，近年來(lái)已成為青島迅速崛起的新城。這里既是青島主城區(qū)，又有山有水，生態(tài)環(huán)境好、城市配套完備，正日益成為一個(gè)功能完善的現(xiàn)代化居住新區(qū)。

戴家社區(qū)改造安置區(qū)建設(shè)項(xiàng)目位于世園大道北側(cè)、賓川路東側(cè)，總占地面積37794平方米。我們高標(biāo)準(zhǔn)、高質(zhì)量推進(jìn)安置區(qū)建設(shè)，項(xiàng)目自2022年12月份開(kāi)工建設(shè)，預(yù)計(jì)3月底完成土石方開(kāi)挖，計(jì)劃2025年2月實(shí)現(xiàn)居民回遷。項(xiàng)目總共建設(shè)13棟單體建筑，其中1棟為蘇州園林風(fēng)格的服務(wù)中心，這將是整個(gè)項(xiàng)目的“點(diǎn)睛之筆”。共計(jì)安置社區(qū)居民696戶(hù)。

周邊生活環(huán)境好一些，是戴家社區(qū)當(dāng)?shù)乩习傩掌谂我丫玫氖?，城市更新是真正的民心工程。整個(gè)項(xiàng)目建筑面積約11萬(wàn)平方米，是對(duì)老百姓非常好的項(xiàng)目。政府和開(kāi)發(fā)商的設(shè)計(jì)理念比較接地氣，圍繞老百姓使用功能的項(xiàng)目越來(lái)越完善。根據(jù)社區(qū)的要求，周邊配套包括養(yǎng)老中心、幼兒園、小學(xué)、大中型生活超市，建筑設(shè)計(jì)要接近老百姓的生活，還要適合他們的需求。再者，城市更新項(xiàng)目質(zhì)量第一位。工程質(zhì)量涉及大面積老百姓回遷，質(zhì)量不過(guò)關(guān)會(huì)引發(fā)群體事件，不能偷工減料，更要保障按期回遷。

除了現(xiàn)代建筑，中誠(chéng)祥也非常擅長(zhǎng)古建筑的新建和修繕項(xiàng)目。青島觀音寺天王殿項(xiàng)目也是我們的作品，要修舊如舊，施工風(fēng)格以典雅、穩(wěn)重、禪境、韻律為基調(diào)，建筑外形上有非常典型的佛教元素。我們還承建了青島實(shí)驗(yàn)中學(xué)李滄校區(qū)，近9萬(wàn)平方米的規(guī)格，整體呈現(xiàn)蘇州園林風(fēng)格，高質(zhì)量結(jié)合了蘇式園林和現(xiàn)代學(xué)校的優(yōu)勢(shì)，也是青島市的地標(biāo)建筑。